Phú Mỹ Complex là dự án nhà chung cư có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất Động Sản Phú Mỹ. Dự án tọa lạc tại lô N01-T4, đây là một trong những vị trí đẹp nhất tại Ngoại Giao Đoàn. Từ đây cư dân có thể dễ dàng đi tới trung tâm thành phố và nhiều tuyến đường lớn của Thủ Đô.
Phú Mỹ Complex có diện tích xây dựng là 1828 m2, tòa nhà có chung 5 tầng khối đế với tòa nhà N01-T5, dự án có 35 tầng nổi và 5 tầng hầm để xe. Tại đây có nhiều căn hộ với các diện tích từ 86m2 cho đến 200m2
Xem Thêm: An Phú Shop Villa Tiện ích tại dự án chung cư Phú Mỹ Complex Dự án chung cư Phú Mỹ Complex N01-T4 ngoài việc được thiết kế và xây dưng ngay trong quần thể khu đô thị Ngoại Giao Đoàn mà còn có vị trí đẹp. Chính vì vậy, cư dân nơi đây hoàn toàn có thể sử dụng được rất nhiều các dịch vụ cùng với tiện ích tại nơi đây. Ngoài ra, dự án chung cư Phú Mỹ Complex còn sở hữu hệ thống bể bơi 4 mùa trong nhà được đánh giá là đạt tiêu chuẩn quốc tế về chất lượng dịch vụ, và phía sau tòa nhà là hồ nước cùng với hệ thống cây xanh cũng là một trong những tiện ích nổi bật được đánh giá cao, đây sẽ đem đếm bầu không khí trong lanh, mát mẻ tại dự án chung cư Phú Mỹ Complex.Một điểm nổi bật nữa là tòa nhà của dự án được trang bị hệ thống điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống đèn chiếu sáng công cộng của các khu vực cùng thang máy hoạt động 24/24 bất cứ khi nào ngay cả khi sự cố về điện lưới xảy ra. Chủ đầu tư dự án cũng lắp đặt đầy đủ các trang thiết bị phòng cháy chữa cháy và hệ thống cảnh báo cháy tự động trong tòa nhà. Đội ngũ bảo vệ cũng được đào tạo bài bản và chuyên nghiệp, phân công tuần tra luân phiên tại các tầng của dự án nhằm kiểm soát hoạt động và mang lại an ninh tối đa, tránh những sự cố ngoài ý muốn.
Chất lượng của dự án Phú Mỹ Complex được đặt lên hàng đầu vì ngoài mang tới cho dư dân một cuộc sống sang trọng thì yếu tố an toàn cũng phải được đảm bảo. Các căn hộ tại Phú Mỹ Complex đều được sử dụng sàn gỗ nhập khẩu cao cấp, các thiết bị kính, trần thạch cao, cửa mở bằng mã cũng là những sảm phẩm đảm bảo chất lượng từ các thương hiệu lớn và uy tín.
Ngày nay, không gian xanh của mỗi dự án nhận được sự quan tâm đặc biệt và dần trở thành xu thế, đây chính là một yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua bán của khách hàng. Chính vì thế, chủ đầu tư dự án EcoLife Tây Hồ là THUDO sẽ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về không gian xanh và thân thiện với môi trường của dự án. Với triết lý: Tiện nghi – Xanh – Bền Vững, dự án Ecolife Tây Hồ được chủ đầu tư Thủ Đô Invest chăm chút tỉ mỉ từng chi tiết nhỏ nhất, những vật liệu xây dựng được sử dụng thân thiện với môi trường, mang cả thiên nhiên vào trong. Điều này giúp cho cư dân vừa được hưởng những tiện ích hiện đại của cuộc sống và cảm thấy được hòa mình vào thiên nhiên.
KẾT NỐI GIAO THÔNG TỪ ECOLIFE TÂY HỒ TỚI CÁC KHU VỰC LÂN CẬN
Bên cạnh kiến trúc xanh đặc trưng riêng, dự án Ecolife Tây Hồ còn được sở hữu vị trí vô cùng đắc địa. Nằm trong khuôn viên của khu đô thị mới Tây Hồ, cùng với đó là chính sách xoay trục của Hà Nội sang phía Tây, khu Tây Hồ Tây có giao thông được quy hoạch một cách đồng bộ. Chính vì thế mà từ dự án có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm của thành phố qua các trục đường lớn như Võ Chí Công, Hoàng Quốc Việt,… hoặc đi tới các địa điểm trong nội thành và ngoại thành khác qua cầu Nhật Tân. Từ vị trí của Ecolife chỉ cách lăng Bác 6km, các làng hoa Nhật Tân khoảng 5,5 km, cách công viên nước Hồ Tây khoảng 5 km, cách siêu thị Metro 4km, cách bảo tàng dân tộc học khoảng 2,5 km, cách chợ Bưởi khoảng 2km và cách Hồ Tây vỏn vẹn 1,5km
NHỮNG TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI CỦA DỰ ÁN ECOLIFE TÂY HỒ
Ngay từ ngoài sảnh của dự án chung cư Ecolife Tây Hồ sẽ làm khách hàng phải trầm trồ thán phục vì có cảm giác như thiên nhiên đang ùa vào lòng bạn. Với 3 tầng cây thì khuôn viên xanh của dự án sẽ là nơi cho bạn thả bước đi dạo và hòa mình vào thiên nhiên. Với thiết kế có thể tận dụng tối đa cho không gian xanh, ban công với những chậu cây trăm hoa đua nở, Còn gì tuyệt vời hơn khi sau mỗi ngày làm việc căng thẳng và mệt mỏi lại được trở về bên tổ ấm gia đình, hòa mình vào thiên nhiên mà vẫn được tận hưởng nhiều những tiện ích vô cùng hiện đại của cuộc sống năng động
Dự án dành 5 tầng dưới cho siêu thị và trung tâm thương mại rộng lớn, nơi đây sẽ đáp ứng được nhu cầu mua sắm hoặc tận hưởng những phút giây thư giãn giải tríhoặc rèn luyện sức khỏe với sân thể thao, Sky Bar trên tầng thượng, Phòng tập Gym, Yoga & Fitness, bể bơi, nhà trẻ, vườn nướng BBQ, khu vui chơi cho trẻ em. Ecolife Tây Hồ là một trong những dự án tiên phong tại Hà Nội trong việc sử dụng những tấm pin mặt trời, phục vụ cho nhu cầu điện năng sử dụng nơi công cộng. Cộng thêm việc sử dụng kính Low –E trên mặt tòa nhà, giúp giảm bớt tiếng ồn,giảm nhiệt độ, khói bụi và tiết kiệm năng lượng tiêu thụ cho tòa nhà. Hệ thống thang máy thoát hiểm hiện đại, mang đến sự yên tâm cho cư dân tòa nhà. Dự án Ecolife Tây Hồ là dự án tiên phong trong việc sử dụng năng lượng mặt trời phục vụ cho nhu cầu điện nơi công cộng. Thêm đó việc sử dụng kính Low-E trên mặt tòa nhà giúp giảm thiểu nhiệt độ, khói bụi và tiếng ồn cùn với hệ thống thang máy thoát hiểm hiện đại, mang đến sự yên tâm cho cư dân tại đây
Dự án khu Biệt Thự thương mại An Phú Shop Villa Dương Nội được tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất quận Hà Đông. Nằm trong quần thể khu đô thị Dương Nội đây là một mô hình biệt thự kết hợp kinh doanh nổi trội lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường Hà Nội. An Phú Shop Villa sẽ mang đến đến cho quý khách hàng một cuộc sống đầy màu xanh và môi trường kinh doanh thuận lợi và lý tưởng.
Đất cây xanh và công viên chiếm : 27.2% Diện tích toàn khu
Đất thương mại, văn phòng chiếm: 7,1% Diện tích toàn khu
Trường học, bệnh viện và nhà trẻ chiếm: 9.7 Diện tích toàn khu
Tập đoàn Nam Cường là một trong những tập đoàn uy tín đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và có nguồn tài chính vững chắc. Với uy tín về thương hiệu cũng như năng lực tốt vầ tài chính Nam Cường sẽ đảm bảo đúng tiến độ xây dựng và cho khách hàng một niềm tin tuyệt đối
Dương Nội một khu đô thị mới nằm trong trục khu đô thị phía Bắc của TP. Hà Nội. Được quy hoạch trên khu đất rộng 197ha KĐT Dương Nội nằm giáp mặt đường Văn Lương kéo dài với quy hoạch là khu đô thị loại 1 Dươn Nội sẽ là một KĐT có vị trí giao thông cực kỳ thuận lợi. An Phú Shop Villa nằm trong quần thể của khu đô thị Dương Nội do Nam Cường làm CĐT với mô hình Shop house vừa là nơi an cư lý tưởng vừa là nơi hoạt động kinh doanh buôn bán đầy tiềm năng và đam lại lợi nhuận kinh tế cao.
III. QUY MÔ AN PHÚ SHOP VILLA
Dự án An Phú Shop Villa gồm 246 lô có diện tích từ 162m2– 171m2 bao gồm nhà và sân vườn
Dự án được Quy hoạch đồng bộ với khu đô thị Dương Nội
Tiện ích nội khu gồm: trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, công viên, hồ nước…
Dự tính sẽ còn khoảng 20.000 căn hộ tồn kho tại thị trường BĐS Hà Nội với trị giá khoảng 70.000 tỷ đồng từ nay đến cuối năm 2015. >> Xem thêm: Mở ban chung cu cao cap E4 Yen Hoa, Quận Cầu Giấy
Cung - cầu bất cân đối
Những con số trên được dựa trên số liệu trong báo cáo thị trường của Savills Việt Nam mới đây. Theo như báo cáo, tại Hà Nội có khoảng 22 dự án với 14.000 căn hộ được tiếp tục mở bán trong thời gian từ nay đến cuối năm 2015 nhưng vẫn còn khoảng 7.600 căn hộ vẫn còn tồn lại trong quý I vừa qua.
Tính từ đầu năm, sự dồi dào của nguồn cung đã góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường BĐS. Mặc dù vậy, theo dự báo của nhiều chuyên gia BĐS, mối lo về thị trường BĐS lại có thể rơi vào tình trạng khó khăn dù mới hồi phục trong thời gian tới, nguồn cung dồi dào nhưng lại chưa thật sự phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường.
Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, chia sẻ, số lượng nguồn cung căn hộ hiện nay rất lớn nhưng lại có giá quá cao, đây chính là nỗi lo ngại lớn nhất hiện nay trên thị trường BĐS, với mức giá từ 30 - 40 triệu/m2. Ông Đực cho hay, ngay tại TP.HCM, 3 dự án “khổng lồ” gồm Vincom Tân Cảng, Masteri quận 2 và SaLa quận 2, xét về quy mô, mỗi dự án đã sở hữu trên dưới 10.000 căn thì nếu làm phép tính cộng, tổng số căn của 3 dự án này cũng đủ lên tới khoảng 40.000 căn. Trong khi đó, giá của mỗi căn hộ lại không hề rẻ: 3 - 4 tỷ đồng/căn về giá của tổng số căn sẽ lên đến khoảng 100 ngàn tỷ đồng, dự kiến sẽ lần lượt đưa ra thị trường từ nay đến năm 2017.
Ngoài ra, những dự án căn hộ có giá trị khá hiện cũng đang bắt đầu được đầu tư bởi các chủ đầu tư. Những dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp vẫn còn rất hạn chế. Trên thị trường bắt đầu vắng bóng những căn hộ có trị giá thấp 700 - 800 triệu đồng. Mặt khác, ở phân khúc BĐS tầm trun thì nhu cầu mua của người dân lại rất lớn. Ông Đực nhận định, thị trường BĐS đang có nguy cơ phát triển không ổn định bởi sự phát triển mất cân đối này.
Những tháng đầu năm 2015 đã ghi nhận sự chuyển biến tốt tại thị trường Hà Nội với những dự án có vị trí đắc địa như khu vực Mỹ Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch và giá tại những dự án này đã tăng lên 6-8%. Trong khi đó, các sản phẩm nằm ở ngoài đường vành đai 3 lại giữ ở mức khá ổn định do sự dồi dào về nguồn cung sản phẩm trên thị trường.
Các chủ đầu tư vẫn luôn mang nỗi lo về tồn kho bất động sản
Cần tìm lời giải cho bài toán nợ xấu
Sự phát triển của thị trường được thể hiện qua những số liệu được nêu trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng. Cụ thể, tổng giá trị tồn kho tính đến ngày 20/5/2015 là khoảng 67.443 tỷ đồng và mức tồn kho này giảm 1.338 tỷ đồng so với thời điểm cách đó một tháng 20/4/2015. Trong số đó, có 12.908 căn chung cư còn tồn kho với giá trị tương đương khoảng 19.799 tỷ đồng, có 1.637.782m2 đất nền thương mại tồn kho trị giá tương đương 4.545 tỷ đồng, tồn kho đất nền nhà ở là 8.378.856m2 trị giá tương đương 26.969 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 9.066 căn trị giá tương đương 16.130 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, rất nhiều chuyên gia cho rằng còn nhiều điều đáng lo ngại về câu chuyện nợ xấu bất động sản. Những con số thống kê trên đây mới chỉ là những số liệu được thống kê từ các chủ đầu tư dự án, vẫn chưa thể thống kê một cách rõ ràng và cụ thể về khối lượng khổng lồ nằm trong tầm kiểm soát của các nhà đầu tư thứ cấp. Dù cho đã thanh toán xong để mua nhà của các chủ dự án nhưng mục đích mua của các nhà đầu tư thứ cấp chỉ là để bán. Bởi vậy, sẽ vẫn còn đọng lại hàng tồn nếu chưa thể bán đến tận tay người thực sự có nhu cầu.
Ngoài ra, vẫn còn nhiều sản phẩm trong tổng số hàng tồn kho đó khó có thể giải quyết được. Nguyên do là vì hầu hết lượng hàng tồn kho này không cung cấp những điều kiện tối thiểu để phục vụ cho cuộc sống của người dân như an ninh không đảm bảo, môi trường, thiếu cơ sở hạ tầng thì cũng toạ lạc ở những nơi "đồng không mông quạnh". Thị trường sẽ còn phải chứng kiến những loại hàng tồn kho này nằm "chết" trong một khoảng thời gian khá dài nữa.
Hiện nay, khái niệm thuê mua nhà (mua có thời hạn) không còn xa lạ đối với người dân Hà Nội và Tp.HCM. Hình thức giao dịch nhà ở này có nhiều ưu điểm và góp phần giải quyết nhu cầu về nơi ở cho người dân.
Trước đây, thuê mua nhà là hình thức Nhà nước phân cho các cán bộ công chức nhà ở, trả một số tiền nhất định mỗi tháng. Sau đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 61 bán lại nhà cho những đối tượng này (bán nhà theo Nghị định 61). Thị trường địa ốc Hà Nội sau Nghị định 61 đã phát triển thành thuê hoặc mua nhưng tại Tp.HCM, loại hình thuê mua vẫn còn tồn tại.
Hiện nay, tại nhiều chung cư tái định cư ở Tp.HCM, chính quyền thành phố đã linh động áp dụng phương thức cho thuê mua hoặc bán. Đơn cử, tại chung cư Lạc Long Quân (quận 11) hay Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận). Cụ thể, các hộ tái định cư phả trả tiền thành 10 đợt, nếu khách hàng trả tiền theo đợt thì nằm trong diện mua nhà. Còn những hộ không đóng theo đợt, mà đóng tiền hàng tháng theo thời gian gia hạn quyền mua thì thuộc dạng thuê mua.
Nhờ việc áp dụng cơ chế trên, Tp.HCM đã giải quyết được bài toán nhà tái định cư một cách hài hòa, cả người dân và chính quyền đều có lợi.
Bên cạnh chính quyền, những doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh địa ốc phía Nam cũng đầu tư theo hình thức này. Điển hình như Công ty Lê Thành đã phát triển một số dự án cho thuê mua bắt đầu từ năm 2011.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam thực hiện cả hình thức cho thuê mua nhà
ngoài xây dựng dự án chung cư để bán. Ảnh: Lê Toàn
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, doanh nghiệp thực hiện mô hình nhà cho thuê dài hạn kể từ năm 2011 thông qua hình thức trả góp tiền thuê trong vòng 5 năm. Ban đầu cho thuê 15 năm nhưng thời gian quá ngắn nên khách hàng không mặn mà. Vì thế, công ty chuyển sang cho thuê thời hạn 49 năm.
Căn hộ tại Dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân) diện tích từ 34-38m2 có giá cho thuê từ 330-400 triệu đồng/căn trong 49 năm. Khách hàng sẽ thanh toán trước 120 triệu đồng, số còn lại trả góp 6 triệu đồng/tháng hoặc thanh toán trước 220 triệu đồng và tiếp tục trả góp 3 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm.
Với hình thức này, Lê Thành hướng đến đối tượng khách hàng là những người độc thân, cặp vợ chồng trẻ có thu nhập nhưng không có đủ một số tiền lớn để mua nhà ở. Số tiền trả góp tính ra chỉ bằng hoặc gấp đôi số tiền thuê nhà ở nhưng người mua sẽ có căn nhà ổn định sau 5 năm.
Về thời gian cho thuê mua tại sao lại là 49 năm, ông Nghĩa lý giải, tuổi thọ của tòa nhà chung cư thường là 50 năm nên cho thuê 49 năm là thích hợp. Thêm nữa, cho thuê 49 năm đã quá đủ với người thuê bởi phần đông thuê mua nhằm giải quyết nhu cầu ở hiện tại. Khi có điều kiện mua nhà ở nơi khác, khách hàng vẫn có thể cho thuê lại với mức giá từ 2-3 triệu đồng/tháng. Đánh trúng vào nhu cầu của thị trường nên mỗi tháng, công ty này cho thuê từ 20-30 căn hộ, bất kể thời địa ốc đóng băng hay đã ấm trở lại.
Tại tỉnh Đồng Nai, nơi đang chịu áp lực do lực lượng lao động nhập cư lớn, khi nguồn cung nhà ở không thể đáp ứng kịp, địa phương đã nhanh chóng khởi công xây dựng nhà ở xã hội thuộc phường Tam Hòa, TP. Biên Hòa.
Công trình cao 23 tầng, bao gồm 532 căn hộ có quy mô từ 30-60m2/căn, được cho thuê mua và thuê theo tỷ lệ 50/50, mức giá sẽ do UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt. Do có vị trí đắc địa, ngay cạnh Đài Phát thanh - Truyền hình Đồng Nai, đối tượng thuê mua và thuê được xét duyệt khá kỹ càng.
Tương tự, Tổng công ty IDICO trước đó cũng đã bàn giao nhà ở cho công nhân của Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1 (Đồng Nai) với mức giá cho thuê 1,2 triệu đồng/căn hộ diện tích 34m2. Công ty Địa ốc Hoàng Quân cũng đã phát triển hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội bằng hình thức cho thuê mua, thuê ở một số địa phương phía Nam.
Nói về hình thức này, ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, xây dựng nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của ngành này trong những năm tới. Việc lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua hay thuê dựa trên tính toán về nhu cầu nhà ở của người dân.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh, bằng cách này hay cách khác phải bảo đảm mục tiêu an sinh của người dân...
Nhu cầu sở hữu căn hộ tại khu vực Tân Bình – Phú Nhuận luôn rất cao bởi nơi đây hội đủ các tiện ích, kết nối giao thông vô cùng thuận tiện và môi trường sống lý tưởng.
Là một trong những dự án căn hộ cao cấp hiếm hoi tọa lạc tại 104 Phổ Quang, Quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất và công viên Gia Định, The Botanica được Tập đoàn Novaland phát triển theo tiêu chí dự án xanh, thân thiện với môi trường, nhằm mang đến cho khách hàng điều kiện sống tốt nhất cũng như tài sản đầu tư hiệu quả nhất.
IFC trao chứng chỉ công trình xanh (EDGE) cho dự án của Novaland
Tập đoàn Novaland là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu với nhiều dự án thành công về chất lượng và tiến độ, luôn cải tiến và bắt nhịp cùng xu hướng chung trên thế giới, hướng tới việc xây dựng các công trình thân thiện với môi trường.
Đầu tháng 6 vừa qua, Tập đoàn Novaland đã vinh dự được nhận Chứng chỉ công trình xanh (EDGE) do IFC, thành viên của nhóm ngân hàng thế giới trao tặng. Đối với các dự án được áp dụng các tiêu chuẩn thiết kế của EDGE, chi phí xây dựng sẽ tăng thêm khoảng 2%, nhưng mỗi tháng cư dân sẽ tiết kiệm được chi phí điện nước ít nhất 20%, mang lại hiệu quả thiết thực và lâu dài cho việc vận hành và quản lý tòa nhà. Hệ thống chứng chỉ EDGE là một minh chứng điển hình về hiệu quả kinh tế, trong đó yếu tố tài chính và môi trường có thể song hành cùng nhau.
Thời gian tới, Novaland sẽ nỗ lực nhiều hơn nữa để đưa tất cả công trình thân thiện với môi trường, góp phần mang đến cho cộng đồng một môi trường sống xanh và bền vững.
Những điểm ưu việt chỉ có tại The Botanica
The Botanica hiện được nhiều khách hàng, nhất là những gia đình 2 thế hệ, gia đình trẻ nhanh chóng đặt chỗ khi vừa mới giới thiệu ra thị trường bởi những điểm ưu việt của riêng dự án: vị trí tốt, thiết kế đẹp, giá phù hợp với điều kiện thanh toán linh hoạt, rất dễ cho thuê và tính thanh khoản cao do số lượng căn hộ rất hạn chế…
Nằm ngay tâm điểm kết nối với các tuyến đường lớn nối liền trực tiếp đến trung tâm Quận 1, các quận liền kề, cư dân The Botanica có thể tiết kiệm được quỹ thời gian quý báu của mình vì chỉ cần vài phút đến các khu trung tâm và sẵn sàng có mặt trong các chuyến bay thật nhanh chóng. Đặc biệt, vị trí dự án rất gần kề công viên Gia Định và cũng không xa công viên Hoàng Văn Thụ, đảm bảo một không gian sống trong lành và thoáng mát, tốt cho sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
Sở hữu căn hộ cao cấp với ngân sách hợp lý nhất hiện nay
Với một không gian sống rất “xanh”, rất văn minh như The Botanica thì việc an cư tại đây sẽ khẳng định chủ nhân đang hưởng thụ một phong cách sống đẳng cấp, thanh lịch và tinh tế. Hầu hết khách hàng cho rằng không dễ dàng sở hữu căn hộ tại khu vực này bởi đa phần các dự án căn hộ có diện tích lớn và giá rất cao. Sự xuất hiện của The Botanica thật sự đã mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều đối tượng khách hàng với diện tích linh hoạt từ 53 – 98,4m2 với ngân sách hấp dẫn từ 1,7 tỷ đồng/căn.
Không chỉ các dự án đang xây dựng mà hàng loạt những dự án đã xây xong thô và chuẩn bị bàn giao cũng nằm trong danh sách dự án "chây ì" đóng thuế của Cục thuế Hà Nội.
Tóm tắt
- Hàng loạt dự án BĐS nợ thuế vẫn đang được bán trên thị trường như Khu đô thị mới Phú Lương, Thành An Tower, Diamond Blue, Sapphire Palace...
- Nếu sau khi đã bàn giao nhà nếu chủ đầu tư chậm nộp tiền thuế thì khả năng treo sổ đỏ rất cao. Không những vậy khách hàng cũng không thể đem tài sản của mình đi thế chấp hay sang nhượng được.
- Khi ký hợp đồng góp vốn hoặc mua bán căn hộ cũng như đất nền tại các dự án này, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước.
Theo Cục Thuế Hà Nội, tính đến 1/7 trên địa bàn thành phố có tới 56 dự án bất động sản đang nợ tiền sử dụng đất với tổng số trên 3.000 tỷ đồng. Trong bảng danh sách 28 dự án nợ gần 2.000 tỷ đồng tiền thuế do Cục Thuế Hà Nội mới công bố thì đa số dự án trong danh sách chưa được triển khai, tuy nhiên cũng có không ít trường hợp đã được chủ đầu tư xây dựng và mở bán rầm rộ, thậm chí có dự án còn sắp bàn giao nhà.
Theo danh sách nợ thuế sử dụng đất tính đến ngày 30/6, dự án có số nợ lớn nhất là Khu đô thị mới Phú Lương ở phường Phú La, Phú Lương (Kiến Hưng, quận Hà Đông) số tiền nợ hơn 193 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Liên danh Cty CP đầu tư xây dựng Trung Việt, Công ty cổ phần Sông Đà 2 và Công ty cổ phần xây dựng Hồng Quang.
Theo tìm hiểu, Dự án Phú Lương được khởi công xây dựng từ năm 2008. Đến năm 2013, chủ dự án đã tiến hành huy động vốn từ nhiều khách hàng tại các khu nhà liền kề với giá 18 triệu đồng/m2 (dưới dạng Hợp đồng góp vốn). Từ năm 2014 đến nay, dự án vẫn được chào bán với mức giá từ 20-22triệu đồng/m2. Hiện tại dự án mới đang trong quá trình san lấp làm hạ tầng.
Hàng loạt dự án khác như Thành An Tower, Diamond Blue, Sapphire Palace.. tại quận Thanh Xuân dù nợ tiền sử dụng đất nhưng vẫn đang được mở bán rầm rộ.
Cụ thể, Thành An Tower tọa lạc tại số 21 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, do Tổng công ty Thành An và công ty cổ phần tư vấn đầu tư Ba Đình làm chủ đầu tư. Dự án hiện nay vẫn còn nợ 143 tỷ đồng tiền thuế. Được biết, tòa chung cư có quy mô 30 tầng và 2 tầng hầm vừa được khởi công vào tháng 4/2015 và dự kiến bàn giao vào quý I/2017. Hiện nay, các căn hộ tại đây đang được rao bán trên thị trường với giá từ từ 31.5 đến 32.5 triệu đồng/m2.
Còn Diamond Blue tọa lạc tại 69 Triều Khúc, Thanh Xuân do Công ty CP và công trình GTVT làm chủ đầu tư hiện cũng đang nợ 24 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Giá bán trên thị trường của các căn hộ tại dự án vào khoảng 18 triệu đồng/m2. Hay dự án Sapphire Palace do Công ty CP đầu tư và KDBĐS HN Sông Hồng cũng nợ gần 11 tỷ đồng tiền thuế và đang được rao bán với giá từ 23-28 triệu đồng/m2.
Không chỉ các dự án đang xây dựng mà hàng loạt những dự án đã xây xong thô và chuẩn bị bàn giao cũng nằm trong danh sách dự án "chây ì" đóng thuế của Cục thuế Hà Nội.
Có thể kể đến Khu chung cư cao tầng và dịch vụ Phương Đông - 62 Nguyễn Huy Tưởng (Mỹ Sơn Tower) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xuất nhập khẩu Mỹ Sơn làm chủ đầu tư cũng đang nợ hơn 76 tỷ đồng. Đây là công trình gồm 2 đơn nguyên cao 30 tầng, đã xây dựng gần xong phần thô. Dự án cũng được mở bán từ cuối năm 2014 với mức giá khoảng 22-23,5 triệu đồng/m2. Theo tìm hiểu hiện các căn hộ tại đây đã bán hết, khách hàng muốn mua chỉ có thể mua lại trên thị trường thứ cấp.
Cũng sắp bước vào giai đoạn bàn giao nhưng vẫn còn nợ thuế là Dự án Diamond Flower Tower của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico6) vẫn còn nợ 116 tỷ tiền thuế. Tòa tháp văn phòng, căn hộ cao cấp nằm ngay trên mặt đường Lê Văn Lương này đang được giao dịch trên thị trường với mức giá khoảng 36 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát của chúng tôi, chuyện doanh nghiệp nợ tiền thuế sử dụng đất thì chỉ doanh nghiệp và cơ quan nhà nước biết với nhau bởi khi bán dự án ra thị trường chủ đầu tư hiếm khi công khai chuyện đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án này hay chưa. Bên cạnh đó, khi mua nhà trong hợp đồng cũng chỉ ghi sau bao lâu thì có sổ đỏ chứ không công khai việc nộp tiền sử dụng đất.
Theo đó, nếu sau khi đã bàn giao nhà nếu chủ đầu tư chậm nộp tiền thuế thì khả năng treo sổ đỏ rất cao. Không những vậy khách hàng cũng không thể đem tài sản của mình đi thế chấp hay sang nhượng được.
Để tránh tình trạng này, các chuyên gia bất động sản khuyến cáo khi ký hợp đồng góp vốn hoặc mua bán căn hộ cũng như đất nền tại các dự án, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước.
Dự án được các tổng công ty bỏ vốn đầu tư từ năm 2006 đến nay vẫn chưa hoàn thành, thậm chí chưa triển khai, gây lãng phí lớn, theo kết luận của Kiểm toán Nhà nước.
Báo cáo kiểm toán năm 2014 vừa được hoàn tất của Kiểm toán Nhà nước một lần nữa chỉ ra những yếu kém của các tập đoàn, tổng công ty trong sử dụng tài sản, quản lý vốn và đầu tư.
Nhiều dự án bất động sản do các Tổng công ty đầu tư từ gần chục năm trước đến nay vẫn chưa hoàn thành. Ảnh minh họa: Vũ Lê.
Theo đó, trong giai đoạn 2011-2013, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư xây dựng, kinh doanh những dự án bất động sản chậm tiến độ, làm giảm hiệu quả đồng vốn.
Ví dụ, Tổng công ty Vật liệu Xây dựng số 1 đầu tư vào Dự án Cao ốc Valta của Công ty Cơ khí Xây dựng Tân Định xây từ năm 2006 vẫn chưa hoàn thành. Vinachem đầu tư dự án DAP Hải Phòng chậm tiến độ hơn 60 tháng. Tổng công ty Quản lý Bay Việt Nam cũng bị kẹt khi Dự án Đài Kiểm soát không lưu Cảng hàng không Liên Khương kéo dài thêm 2 năm, đồng thời Dự án Cơ sở làm việc của các đơn vị khu vực sân bay Gia Lâm kéo dài hơn 1 năm. Công ty mẹ - Tổng công ty cổ phần Điện tử và Tin học Việt Nam đầu tư Dự án Khu đô thị mới Cầu Giấy phát sinh từ năm 2006 cũng chưa được triển khai thực hiện.
Một số dự án mà các doanh nghiệp nhà nước tham gia, thậm chí đang bị tạm dừng triển khai nên theo đánh Kiểm toán Nhà nước, việc này "gây lãng phí vốn đầu tư".
Bên cạnh đó, Kiểm toán Nhà nước cũng cho biết, nhiều tập đoàn, tổng công ty quản lý nợ chưa chặt chẽ, dẫn đến nợ phải thu quá hạn, nợ khó đòi lớn. Như Tổng công ty Thép Việt Nam, nợ khó đòi của Công ty Gang thép Thái Nguyên gần 595 tỷ đồng, chiếm 93% nợ phải thu. Tổng Công ty Thực phẩm Đồng Nai (DOFICO) cũng có 126 tỷ đồng nợ khó đòi (chiếm 22%).
Một số tổng công ty, theo Kiểm toán Nhà nước, đầu tư tài sản sử dụng không hiệu quả gây lãng phí vốn, thua lỗ. Như Đài truyền hình Kỹ thuật số VTC, đầu tư nhiều tài sản phải dừng hoạt động như Hệ thống truyền hình kỹ thuật số hơn 22 tỷ đồng; thiết bị truyền hình kỹ thuật số mặt đất cho một số trạm phát cấp tỉnh, cấp huyện; một số thiết bị thuộc dự án Hệ thống phát thanh truyền hình trên mạng Internet 1,76 tỷ đồng...
Do vốn chủ sở hữu thấp nên nhiều đơn vị hoạt động kinh doanh chủ yếu dựa vào vốn vay của các tổ chức tín dụng, vốn chiếm dụng, dẫn đến hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu cao tới hơn 30 lần. Như Công ty Đầu tư phát triển xây dựng số 1 là 31,33 lần; Công ty Nguyên liệu Giấy miền Nam 36,2 lần...
Sáng mai, Kiểm toán Nhà nước sẽ họp báo chính thức công bố các kết luận kiểm toán năm 2014 cũng như kết quả thực hiện các kiến nghị kiểm toán năm 2013. Năm 2014, cơ quan này đã kiểm toán báo cáo tài chính và các hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng vốn và tài sản nhà nước năm 2013 của 249 doanh nghiệp thuộc 38 Tập đoàn, Tổng công ty.
